028 3979 8335Anh A hỏi:
Ngày 12/3/2022, tôi ký hợp đồng thuê nhà với anh B để kinh doanh nhà hàng, thời hạn thuê là 5 năm. Hiện tại căn nhà đang bị xuống cấp trầm trọng không thể kinh doanh được. Tôi đã yêu cầu sửa chữa nhưng chủ nhà cứ trì hoãn làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của tôi. Tôi rất muốn tự mình sửa chữa lại có được không?
Chào anh! Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi về cho Văn phòng Luật sư Chợ Lớn. Chúng tôi xin trả lời câu hỏi của anh như sau:
Theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, anh B phải bảo đảm căn nhà cho thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê. Trường hợp căn nhà bị xuống cấp bị giảm sút giá trị sử dụng, hoàn toàn không phải do lỗi của anh thì anh có quyền yêu cầu anh B sửa chữa căn nhà.
Trường hợp anh B đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì anh có quyền tự sửa chữa căn nhà với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho anh B và có quyền yêu cầu anh B thanh toán chi phí sửa chữa.
Cũng nói thêm rằng, trong quá trình sử dụng căn nhà, anh có nghĩa vụ phải bảo quản tài sản thuê, anh có thể tu sửa và làm tăng giá trị căn nhà, chỉ khi được anh B đồng ý thì anh mới có quyền yêu cầu anh B thanh toán chi phí hợp lý.
Như vậy, trong quá trình thuê nhà, căn nhà bị xuống cấp trầm trọng không phải do lỗi của anh, anh đã thông báo cho anh B nhưng anh B sữa chữa không kịp thời thì anh có quyền tự sửa chữa căn nhà với chi phí hợp lý, nhưng anh phải thông báo cho anh B chi phí này trước để yêu cầu anh B thanh toán lại chi phí sửa chữa.
Xin gửi đến anh nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Chợ Lớn, nếu anh có thắc mắc hoặc mong muốn được giải đáp chi tiết hơn thì vui lòng liên hệ đến số hotline hoặc đến trực tiếp trụ sở văn phòng.
Xin trân trọng kính chào.