028 3979 8335Câu hỏi của bạn L.C.G ở tỉnh Cà Mau: Cha mẹ tôi có 02 người con, anh tôi sinh năm 1980 và tôi sinh năm 1988. Mẹ tôi đã mất năm 2022. Hiện cha tôi là chủ sở hữu một căn nhà do ông bà nội để lại. Cha tôi bị câm điếc bẩm sinh và không biết chữ. Nay cha tôi có mong muốn để lại căn nhà cho tôi sau khi mất.
Luật sư cho hỏi, làm thế nào để thực hiện mong muốn của cha tôi? Tôi xin chân thành cảm ơn.
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Văn phòng luật sư Chợ Lớn. Dựa trên thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, mọi cá nhân có tài sản, đều có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình sau khi qua đời.
Trường hợp của cha bạn, do căn nhà mà cha bạn có được là do ông bà nội để lại cho cha bạn nên căn nhà này thuộc tài sản riêng của cha bạn. Cha bạn có toàn quyền định đoạt thông qua di chúc. Vì cha bạn không có người thừa kế bắt buộc do mẹ bạn đã mất, cha bạn có thể để lại toàn bộ căn nhà cho bạn theo ý nguyện.
Tuy nhiên, do cha bạn bị câm điếc bẩm sinh và không biết chữ, việc lập di chúc cần tuân thủ các điều kiện chung và một số điều kiện đặc thù để đảm bảo tính hợp pháp của di chúc, cụ thể:
I. Điều kiện chung
– Tại thời điểm lập di chúc, cha bạn phải trong trạng thái tinh thần hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt. Do thông tin bạn cung cấp không đề cập đến tuổi của cha bạn, nhưng nếu cha bạn từ đủ 60 tuổi trở lên, bạn nên đưa ông đi khám sức khỏe để lập di chúc tại trung tâm y tế quận, huyện hoặc tại các bệnh viện có thẩm quyền.
– Việc định đoạt tài sản của cha bạn là tự nguyện, không bị lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép.
– Di chúc phải được lập thành văn bản, có chứng thực của Ủy ban nhân dân phường hoặc Văn phòng Công chứng.
II. Điều kiện riêng
1. Phải có người làm chứng
Theo quy định của Luật Công chứng năm 2024, việc lập di chúc của cha bạn bắt buộc phải có ít nhất 02 người làm chứng.
Điều kiện của người làm chứng:
– Người đủ 18 tuổi trở lên;
– Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
Ngoài ra, người làm chứng phải trực tiếp chứng kiến việc công chứng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc làm chứng của mình.
2. Phải có người phiên dịch: Người phiên dịch phải hội đủ các điều kiện
– Đủ 18 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
– Thông thạo tiếng Việt và biết ngôn ngữ ký hiệu cho cha bạn;
3. Hồ sơ cần chuẩn bị
– Giấy khám sức khỏe của cha bạn (Bản chính);
– Thẻ căn cước hoặc hộ chiếu còn hiệu lực (Bản photo);
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Bản photo);
– Giấy chứng tử của mẹ bạn (Bản trích lục).
Lưu ý: Tại thời điểm công chứng, ngoài những hồ sơ nói trên để lưu công chứng, cha bạn cần mang, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất “bản chính” để đối chiếu.
Căn cứ pháp lý: Điều 630 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 42, Điều 49 Luật Công chứng năm 2024.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Chợ Lớn về câu hỏi của bạn. Trong trường hợp bạn có nhu cầu được tư vấn sâu hơn thì vui lòng liên hệ đến số hotline hoặc đến trực tiếp trụ sở văn phòng chúng tôi để được tư vấn, hỗ trợ pháp lý một cách nhanh chóng, hiệu quả và đảm bảo đúng quy định pháp luật.
Xin trân trọng kính chào.